1-Zimmer-Lokal, Top 1A

Hirschstettner Straße 37A / Stiege 2 / Top 1A
1220 Wien

Nutzfläche	59,24 m²
Zimmer	1
Miete brutto	€ 651,64 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Eigenmittel	€ 2.369,60
Objekt Nr.	14090-105

PARCOURS – Wohnen in Bewegung

Überblick

Befristung	Unbefristet
Geschoss	Erdgeschoss
Heizung	Zentralheizung mit Fernwärme
Aufzug	ja
Fertigstellung	voraussichtlich 4. Quartal 2025

1 Zimmer im EG
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitsraum oder für gewerbliche Zwecke wie ein Café oder Büro. Durch die gute Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Sonderwunschgenehmigung, kann das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden.
Perfekt gelegen zwischen Schule, Penny Markt und Bipa bietet dieses Objekt eine gute Anbindung an die U-Bahnstationen U1 und U2.
Insgesamt stehen 8 Gewerbelokale bzw. Büros zur Verfügung, die attraktiv, vielseitig nutzbar und gut ausgestattet sind. Die Größen variieren von rd. 17 m² bis rd. 80 m², wobei ein Gewerbelokal rd. 80 m² groß ist und aus 2 Etagen besteht. Zudem gibt es ein großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 184 m², das auch für Gastronomie genutzt werden kann.

Während der ersten Bauphasen können individuelle Änderungen wie Zusammenlegungen oder Abtrennungen nach Genehmigung umgesetzt werden.
Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihren Traum von einem eigenen gastronomischen Betrieb oder einem gemütlichen Wohnort mit Arbeitsplatz zu erfüllen. Mit Ihrer eigenen Gestaltung und kreativen Ideen können Sie dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück machen.
Miete unbefristet; Kündigungsverzicht 5 Jahre
Die Objekte werden provisionsfrei angeboten.

Anschlussmöglichkeiten durch Telekom A1, UPC-Telekabel und Telefon sind vorbereitet.
Das Gewerbelokal sowie die Büroeinheiten sind komplett ausgestattet bzw. bezugsfertig, jedoch ohne Möblierung (ohne Einbauküche, Deckenbeleuchtung).
Ein Gewerbe-Sozialraum mit Sanitärräumen, Komplettküche sowie Sitzgelegenheiten wird den Gewerbetreibenden zur Verfügung gestellt.

Sonderwünsche können bis zu einer gewissen Bauabschnittsphase berücksichtigt werden.
Ausgezeichnete Lage zwischen Schule, Penny Markt und Bipa sowie gute Busanbindung zu den U-Bahnstationen U1 und U2.